十八禁在线永久免费观看,亚洲精品无码久久一线,国产精品色多多在线观看,97人妻一区二区精品免费

5月20日，經湘潭市自然資源和規(guī)劃局審批，潭房?北宸之光規(guī)劃方案（含總平圖、效果圖、指標表）正式進入公示階段。九華將再添新樓盤！

接下來，我們一起一睹項目風采，探秘項目規(guī)劃設計背后的故事。

項目介紹

▲潭房·北宸之光項目規(guī)劃效果圖。

潭房?北宸之光項目位于湘潭經開區(qū)北二環(huán)以北、樂塘路以東，分為兩個地塊，總用地面積共115387.9㎡，其中北地塊91774.49㎡，南地塊23616.41㎡。項目內主要規(guī)劃有23棟高層建筑、1棟商業(yè)塔樓及其他相關配套。

從項目立項備案到規(guī)劃設計方案公示，潭房·北宸之光項目僅在35個工作日內就完成了數(shù)十道審批流程。如何做到在有限的時間里抓搶規(guī)劃設計進度？我們采訪了潭房·北宸之光項目規(guī)劃設計負責人——潭房前期管理部副部長劉弋萌，了解背后的故事……

▲潭房·北宸之光項目規(guī)劃設計負責人劉弋萌。

問:劉部長您好，非常感謝您為我們解密潭房?北宸之光規(guī)劃設計背后的故事。請問在房地產開發(fā)項目當中，規(guī)劃設計一般是從什么時間節(jié)點開始介入的呢？

答:通常是拿地之前就會介入，需要了解項目地塊規(guī)劃條件，根據地塊的規(guī)劃指標排布建筑的基本方案，以便結合損容對地價進行初步測算，為決策提供依據。

問:能不能跟我們介紹一下項目開發(fā)都分哪幾個階段？設計在其中有著怎樣的作用？

答:主要是項目立項、前期報建、施工建設、竣工驗收四個階段。設計基本是貫穿項目全過程的工作，其中規(guī)劃設計是項目設計的關鍵性工作，建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃方案審批、擴初設計、建設工程規(guī)劃許可證辦理、施工圖審查等都是設計的重要環(huán)節(jié)。當然，施工過程中也存在設計答疑和設計變更等過程服務，即便施工完成后，設計同樣需作為關鍵責任主體參與項目竣工驗收。

問:在項目規(guī)劃設計工作過程中，你們有遇到過哪些難點呢？

答:對于房地產開發(fā)企業(yè)來說，如何取舍項目設計思路是最常遇到的矛盾。一方面，既要追求項目品質、設計美觀、質量安全，另一方面也要考慮損容、節(jié)約成本、保證效益等。同時，職能部門在審批方案時出于城市整體規(guī)劃考慮，亦會對項目提出相應要求。譬如，潭房·北宸之光項目南地塊建筑臨街部分的立面就要求與臨近的公共建筑立面風格保持一致。

問:項目規(guī)劃方案通常會修改多少個版本？這么短時間內通過規(guī)劃方案審批，您有什么經驗分享嗎？

答:我們的項目規(guī)劃設計方案從初稿到審定都會經過多輪研討，視項目具體情況而定，小修改不計，通常是10-15個版本左右可以定稿。經驗就是，不能放過任何細枝末節(jié)，反復論證才會得出設計品質與經濟效益之間平衡的最優(yōu)解。對于抓搶進度，那就是隨時隨地都在工作狀態(tài)。像我，雖然是奶爸，晚上十點前需要帶孩子，但也是每晚十一點繼續(xù)開工改方案，通常加班到凌晨一兩點。要快速拿出成果是沒有捷徑可走的。

▲內部研討規(guī)劃方案。

▲與信息中心工作人員復核指標。

任何一個項目的落地，都是從規(guī)劃開始。高質量、高規(guī)格的項目規(guī)劃設計，不僅僅決定一個樓盤的品牌價值，更將影響一個片區(qū)的發(fā)展方向。潭房集團堅持把工匠精神刻進作品，一遍又一遍地精雕細琢，努力將科技創(chuàng)新、人文生態(tài)理念融入城市發(fā)展底色，不斷將更有溫度的人居設計、更美好的品質生活敬獻給蓮城業(yè)主。

向所有不厭其煩反復修改方案，不辭辛苦在設計單位與審批部門間來回奔波的設計工作者們點贊！