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構建建筑材料產(chǎn)業(yè)鏈

探索建材產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動發(fā)展模式，深挖集團內(nèi)外項目建設需求，引入社會資本共同投資綠色建材、裝配式建筑、水泥骨料等產(chǎn)業(yè)鏈上下游延伸產(chǎn)品，打造從基礎材料到終端產(chǎn)品材料的綜合供應商。

湘潭創(chuàng)新混凝土項目：項目占地面積26畝，總投資約2200萬，配備兩條三一重工HZS180預拌混凝土生產(chǎn)線，年生產(chǎn)供應能力約60萬立方米。2020年4月完成環(huán)保升級改造后，先后承接芙蓉大道全路段、長株潭西環(huán)線等省、市重點工程，年產(chǎn)值超億元。

順意砂石場項目：順意砂石場是市城區(qū)規(guī)范布點的三個砂石廠之一，占地面積97.94畝，分二期建設，一期工程已完成3、4號廠房和穿堤箱涵（砂石輸送帶）的建設，廠房面積為1.83萬㎡，年產(chǎn)能為300萬立方米。2020年12月，該項目按照“租賃+合作經(jīng)營”的模式完成社會資本方采購，租賃期限10年。目前已成立合資公司，正在進行設備調(diào)試及移交運營，即將啟動項目建設，預計年收入超億元。

打造大健康生態(tài)圈

以滿足市民對美好生活需要為出發(fā)點，重點布局母嬰保健、醫(yī)療養(yǎng)老和健康管理咨詢相關產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)服務多樣化和產(chǎn)業(yè)多元化，重點探索與物聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)等新一代技術結合，打造相互賦能、業(yè)態(tài)互聯(lián)、共融共生的大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展圈。

▲橙希月子生活館項目效果圖。

橙希月子生活館項目：4月7日項目成功完成招標采購，合作期限5年，經(jīng)營模式為“投資+租賃+運營”，目前已成立湘潭城瑞母嬰服務有限公司。根據(jù)實施計劃，5月底可完成資產(chǎn)改造并移交，并同步進行軟裝采購安裝、工作人員招聘、人員培訓及線上線下品牌宣傳，預計6月底試經(jīng)營，年營業(yè)收入可達500萬元。據(jù)悉，項目規(guī)劃建設母嬰房25間，配備電視、孕婦洗浴、嬰兒床等生活設施，并配套了餐飲食堂、美容美體室、嬰兒洗澡游泳室、嬰兒托管室和培訓中心等，未來還將開展月嫂培訓、產(chǎn)康培訓等家政培訓及產(chǎn)后康復、美容美體、嬰幼兒早教、攝影等衍生服務。

規(guī)劃實施項目：1.以月子中心項目為導流，項目秉承安居樂建材商業(yè)廣場資產(chǎn)，打造母嬰幼主題體驗館，依托“大婦產(chǎn)”理念，涵蓋產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后、嬰幼兒早教等全過程的“母嬰健康”科普互動、一站式全場景消費中心。2.推動電化俱樂部資產(chǎn)改造升級，以打造養(yǎng)老公寓為主，提供生活照護、餐飲配送、健身康復、醫(yī)療保健、精神慰藉、文化生活、休閑娛樂等全方位的養(yǎng)老配套服務。同時聯(lián)合社會資本采用高醫(yī)保覆蓋模式，利用康養(yǎng)業(yè)務資源輻射布局高端養(yǎng)老、共享養(yǎng)老，探索建立“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)養(yǎng)”模式，推動產(chǎn)權共享、家政服務共享、醫(yī)療護理共享。

推動資產(chǎn)經(jīng)營升級

小型資產(chǎn)直接承租，大型資產(chǎn)結合資產(chǎn)定位通過“租賃+整改”“租賃+運營”托管經(jīng)營等合作模式引入社會資本進行產(chǎn)業(yè)合作。2月24日，大同世界綜合樓10年租賃經(jīng)營權成功競拍，中標金額1386.52萬元，通過改造將建成源福集團湘潭總部基地暨綜合商業(yè)辦公體，與十八總湘江圖項目相互呼應。除此之外，公司一季度成功盤活心連心大廈、濱湖東郡、維生飲食和潭城大廈等大型資產(chǎn)2639.2平方米，合同金額223.66萬元。

▲城發(fā)晴溪文化莊園項目效果圖。

城發(fā)晴溪文化莊園項目：項目總用地約18畝，建筑面積約7000平方米，總投資約6000萬元，規(guī)劃建成14個獨立包廂、一個階梯宴會廳和兩個大型宴會廳，建成后將進一步豐富湘潭旅游業(yè)態(tài)和市民休閑活動區(qū)域，弘揚湘菜文化，使其成為一江兩岸湘江風光帶亮點工程。目前，項目主體工程施工、室外廣島預埋已全部完成，正在進行園林景觀石及樹木基礎、包廂區(qū)、宴會廳以及大廚房裝飾裝修工作，預計6月底正式經(jīng)營，年營業(yè)收入可達4000萬元。

“互聯(lián)網(wǎng)+智能洗車”項目：項目利用集團已建建筑前坪、房屋“邊角”地帶、道路紅線范圍內(nèi)的空坪隙地以及未來三至五年無上市、開發(fā)建設、拆遷計劃的閑置用地建設智能洗車網(wǎng)點，2020年完成點位建設12個，深受廣大車主喜愛。2021年，該項目納入全市重點民生工程，計劃建設點位20個，目前已完成市城區(qū)布點設計和5個新建洗車點位運營，預計年營業(yè)收入達200萬元。

規(guī)劃實施項目：1.依托火車站南廣場資源，擬打造以農(nóng)機品牌展示、農(nóng)機產(chǎn)品展演、新產(chǎn)品發(fā)布為主的“湘潭·中國當代農(nóng)機產(chǎn)業(yè)博覽中心”、集汽車銷售、維保、倉儲、檢測于一體的全市首創(chuàng)全開放式汽車服務中心或一站式兒童產(chǎn)研學體驗中心。2.依托芙蓉電影院資產(chǎn)資源，擬建設高品質(zhì)社區(qū)服務中心，經(jīng)營內(nèi)容有超市、藥店、銀行、餐飲店、洗衣房、凈菜場、美容美發(fā)店等配套設施。3.依托湘江十一坊6號棟現(xiàn)有區(qū)域環(huán)境及周邊配套設施，引入特色餐飲和知名連鎖餐飲，打造湘江十一坊高端餐飲聯(lián)合品牌和全市網(wǎng)紅打卡點。

盤活特許經(jīng)營資源

湘潭市城區(qū)公共停車場及停車位特許經(jīng)營項目：1月18日項目舉行合作協(xié)議簽署暨公司揭牌儀式，標志著停車場及停車位項目進入實質(zhì)運營階段。根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，項目擬建設并整合停車位50474個，目前已移交白石、三角坪和板塘城鐵站三處停車場，紅月亮立體停車樓正在提質(zhì)改造，即將啟動運營，并同步啟動市城區(qū)智能停車信息管理平臺搭建工作，推動停車智能化與人性化。

▲市城區(qū)戶外廣告安居樂商業(yè)廣場項目。

市城區(qū)戶外廣告項目：2月24日，公司成功中標湘潭市城區(qū)戶外廣告特許經(jīng)營項目，中標金額為2288.88萬元；項目總投資約4600萬元，采用“BOT”模式運作，特許經(jīng)營期限15年，建設戶外廣告點位58處。目前已成立城發(fā)廣告?zhèn)髅接邢薰荆瓿闪?5個設計招標工作，即將啟動項目建設；后續(xù)將通過資源租賃、資源代理、自主經(jīng)營等組合經(jīng)營模式，實現(xiàn)廣告點位運營，為混改及上市打下堅實基礎，預計年營業(yè)收入達3000萬元。

加油站建設項目：2020年4月，公司采取“租賃+經(jīng)營”模式實現(xiàn)公汽公司加油站運營，至2021年一季度月均營業(yè)收入達160萬元，累計實現(xiàn)營業(yè)收入超千萬元。根據(jù)實施計劃，今年新建廣興加油站等2座加油站，完成1座加油站土地摘牌和3座加油站前期手續(xù)辦理工作，各項工作均穩(wěn)步快速推進，預計年營業(yè)收入達2000萬元。

規(guī)劃實施項目：1.積極爭取湘潭市智慧路燈特許經(jīng)營權，采用“1+N”物聯(lián)網(wǎng)架構，通過互聯(lián)網(wǎng)終端，以照明為基礎以廣告為增量逐步引入交通信號燈、大氣監(jiān)測傳感器、wifi信號源等資源形成大數(shù)據(jù)智慧燈桿，實現(xiàn)市中心城區(qū)主次干路、公園廣場及橋梁全覆蓋。2.積極爭取湘潭市城市公園綠地特許經(jīng)營權，對現(xiàn)有的14個公園綠地進行提質(zhì)改造和規(guī)劃新建的45個公園綠地運營改造后，采取市場化運作模式引入社會資本方進行項目的融資、建設、運營、維護，為市民提供餐飲、零售、游覽、游藝綜合服務。

布局循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)

以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為切入點，構建“回收——粗加工——精加工——終端產(chǎn)品及貿(mào)易一體化”、上中下游企業(yè)相互銜接配套的完整循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈條，形成城市廢棄物處理產(chǎn)業(yè)體系。

3月29日，湘潭市餐廚垃圾資源化利用項目正式開工。項目占地面積52畝，建成后處理廢棄油脂規(guī)模為30噸/日，餐廚垃圾150噸/日、廚余垃圾120噸/日及糞渣50噸/日，將餐廚廢棄物轉變?yōu)樯锊裼?、沼氣、肥料、飼料等可利用產(chǎn)品，有效解決餐廚垃圾對環(huán)境的污染和公共衛(wèi)生安全的危害，推行餐廚垃圾資源化、無害化處理。

建筑垃圾資源化利用項目：項目總投資約4.34億元，特許經(jīng)營期為30年，采取BOOT（建設-擁有-運營-移交）模式,擬選址高新區(qū)雙馬垃圾填埋場附近，分兩期建設。目前已組建湖南中鐵湘建環(huán)境有限公司，并中標湘潭市城區(qū)建筑垃圾資源化利用特許經(jīng)營權，正在積極推進項目用地選址相關工作。

規(guī)劃實施項目：按照無廢城市、循環(huán)經(jīng)濟和再生資源發(fā)展要求，引入資源再利用、綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)，打造資源綜合利用基地。目前在對接廢鋼回收加工基地建設項目和干巴精再生資源利用項目。

搭建類金融服務平臺

探索融資租賃、政府引導基金、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、商業(yè)保理以及“三農(nóng)、微創(chuàng)”小額貸等金融產(chǎn)業(yè)，打造金融服務良性生態(tài)。目前正在推進融資擔保類金融平臺項目，擬采用擔保服務與融資拆借及風險投資相結合、項目運作與資本運作相結合、資產(chǎn)抵押與股權質(zhì)押相結合的擔保投資運作新模式，拓展以信用擔保、融資拆借為主，擔保配套服務、擔保投資為輔的關聯(lián)業(yè)務，爭取三年內(nèi)發(fā)展成為具有一定規(guī)模和品牌效應的金融服務平臺。同時，公司正在積極對接金融機構、產(chǎn)業(yè)基金公司、小額貸公司等，擬以擔保金融平臺為基礎，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、政府引導基金、小額貸等金融服務業(yè)務，形成金融生態(tài)圈。